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高房价依靠外来人口如何支撑地王现象需防范

发布时间:2021-01-07 19:11:07 阅读: 来源:无缝钢管厂家

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在思考一线城市高房价的支撑点的时候,很多专家把“希望”寄托在外来需求上。然而,指望外来人口支撑一线城市的房价并不现实。因为,当前一线城市高房价,已经远远超出普通外来人口承受能力。只有极少数外来人口有能力购买一线城市住宅。

在涌向热点城市的众多外来人口中,绝大多数从事价值链条低端的岗位,无法通过收入积累实现购买住宅的美好愿望。仅仅少数外来人口,或依靠家庭财富积累,或榨干父辈一辈子积蓄,或从事高端岗位,才有可能成为热点城市房价传导链条的一环。

而热点城市并非不需要价值链条低端就业者,城市生活和服务的主要供应方仍然是这些经济实力薄弱的就业群体。如果北京房价上涨“十倍”,意味着这些就业群体的收入至少要超过“十倍”,才能用他们微薄的收入支撑城市的房租。否则,这些就业群体因为无法承担城市高昂的生活成本而被迫逃离。

依靠外来人口消化被严重豪宅化的住房库存并不现实。随着热点城市土地出让价格不断创出新高,热点城市住宅被“豪宅化”的风险进一步凸显。从今年热点城市住宅交易看,住房置换交易支撑了热点城市房价高位上涨。很多人将存量住房出售,而后购买新房。

如此一来,处于置换链条终端的必然是城市中低收入群体,包括大量外来务工人员。这些人在故土都有住房,除非房价在承受范围,否则不会轻易出手。这表明,热点城市房价最终要受中低收入人群购买力限制。如果这一逻辑成立,那么未来两年内热点城市豪宅很有可能面临去库存难题。

无论如何,应该对热点城市愈演愈烈的地王现象保持几分警惕。防范房地产金融风险,防范高房价对城市经济社会生态的破坏,理应成为关注的焦点。

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