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高房价买房风险多这五种行为让购房人悔青肠子

发布时间:2021-01-07 20:22:59 阅读: 来源:无缝钢管厂家

阿琪

近日,国家统计局发布全国70大中城市房价数据,包括合肥、南京、杭州等不少二线城市房价仍处于上涨趋势。就在9月18日,杭州宣布9月19日起实施限购,大批购房人抢着在新政前签约过户。今年楼市的火爆程度大家有目共睹,就连坐地铁、公交、参加朋友聚会都能听到各种谈论楼市的声音。面对房价上涨、楼市限购,购房心切的人们往往会想尽各种“办法”买房,但有些办法却并非想象中的那么靠谱。下面这五种行为可能让购房人悔青肠子。

1.为躲避限购假离婚买房——可能牺牲掉财产、家庭

第一个要说的就是假离婚买房,这在不少限购城市成为获得购房资格的重要“秘诀”,比如刚刚出台新政的杭州,非杭州市户籍居民只能在杭州买一套房,要是夫妻俩都是外地人,已经有一套房子了,想买第二套,就把房子都过户到一个人名下,离婚后以名下没房子的一方名义再买第二套房,买完房再复婚。这看似天衣无缝的假离婚买房,实际上并不完美无缺。

万一离婚后不能成功复婚,岂不是赔了夫人又赔房?就算复了婚,假离婚后买的房子也只是一方的婚前财产,说白了,假离婚买房再复婚,就跟分了一次家产一样,分好了皆大欢喜,要是有一方不满意,还有可能会影响到家庭和睦。

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2.为获购房资格假结婚买房——摊上事就劳神伤财让你肉疼

除了假离婚,这假结婚买房也让不少想获得购房资格的外地人屡试不爽。假结婚买房,就是外地人为了获得限购城市买房资格,与当地户籍的男女结婚,以夫妻名义买房的行为。比如外地人小刘想在北京买房,但是他没有北京户口,社保缴费年限也不足5年,于是就跟一位有北京户口的女子领证结婚,以夫妻名义买了一套房,产权证上只署上小刘名字,房子到手后2人再离婚。

跟假离婚一样,万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求,跟购房人纠缠不清,就摊上事儿了。而且有些城市已经出台政策抑制假结婚买房,比如北京,像上面的小刘假结婚后买房,产权证必须写上两个人的名字,这么一来就铁定是双方共同财产了,要是假结婚对象要分房产和财产,就算打官司也不是一天两天就解决的,相当劳神伤财。

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3.收入不够办假收入证明——小心进牢房

申请房贷时,银行会要求贷款人提供收入证明,一般月收入为房贷月供的2倍,面对不断上涨的房价,导致一部分人不满足收入要求,于是就动起了歪脑筋,办理假收入证明蒙混过关。融360房贷在这提醒大家,办理假收入证明后果是很严重的,会涉嫌伪造收入证明骗取贷款,刑法中规定:处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

其实,收入证明不够也是可以获得贷款,购房人可以提供存款或其他证明经济能力的资产证明,没有必要冒着坐牢的风险去办假收入证明。

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4.为获购房资格以子女名义买房——孩子买房、卖房都麻烦

无独有偶,同样是为了获得购房资格,有些家庭会以子女的名义买房,如果子女是未成年人,就无法申请贷款,只能全款买房。如果孩子已经年满18周岁,可以用孩子名义申请房贷,家长再利用自己的资金偿还贷款。不过,由于房产证上和实际还款不是同一人,如果以后房屋需要转让出售,很容易因为产权问题致使父母子女产生矛盾;再者,如果以后孩子想再买房,可能受到限购政策影响,名下已有房,无法享受首套房政策优惠。如此看来,以子女名义买房,多少都会影响以后孩子买房、卖房,麻烦的很。

5.为少缴税制作阴阳合同——遇无良卖家让你官司缠身

所谓阴阳合同,指的是签订两份不同的合同,一份是真实合同,一分则是为了少缴税或其他费用签订的“傀儡合同”,比如A先生看中一套二手房,和卖家谈妥的价格为130万,并签订了购房合同付了130万房款,为了少缴税,A先生又跟房主签了一份显示房屋总价为100万的“阴阳合同”,但是后来房价上涨,房主反悔不想卖了,A先生要求退款,房主拿出已经在房管局登记备案的“傀儡合同”,说只能按照100万的价格退款,不仅房子没买成还要损失30万房款,更严重的是,“阴阳合同”还涉嫌偷税。

融360房贷调查发现:根据税收征管法,个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报,不缴或者少缴税款的,是偷税行为,税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金,并处以罚款。构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。购房签订“阴阳合同”这种行为不仅违法,被侵权后受害人维权也麻烦。

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总的来说,上面这五种行为无非都是购房人为躲避限购、在高房价下买房的“伎俩”罢了,要知道想占便宜就要付出代价,迈出第一步的时候就要考虑后果,否则后悔都来不及了!

《两个人去银行办房贷,他却比他少出几万元,原因可能是……》

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