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2014年11月深圳房屋租金走势分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:58:15 阅读: 来源:无缝钢管厂家

2014年11月深圳房屋租金走势分析

据美联物业数据,11月份深圳市平均租金水平为54.8元/平方米,环比上涨1.09%,同比上涨6.71%,环比和同比涨幅在年内均处于前列。持续上涨的租金,迫使租客从中心区域搬离,转向租金相对较为便宜的原特区外。其中,龙岗最受换租客青睐。

在草埔金稻田公寓35平方米的一房租约到期后,房东提出要将租金从1600元涨到1800元,谢小姐无奈之下,只好转到布吉,在德兴城以1500元的月租租下了同样的户型。像谢小姐这样趁着租约到期换租的市民不少,据美联物业和58同城统计,换租客比例占到总体租赁市场的约两成。

记者了解到,原特区内租金高企,致部分租客转投原特区外,推动西乡、龙华、布吉、龙中等片区的租金看涨,但相对而言,如片区因规划利好,人口流入增长过快,推动租金飘红,部分租客会转而寻求租金更低廉、有地铁规划的片区,从近期成交来看,龙岗的布吉、龙岗中心区等片区格外受到青睐。

据美联物业统计数据,11月份,福田区的租金水平保持最高,为65.4元/平方米;龙岗区的租金水平持续最低,为34.9元/平方米。从涨跌幅来看,罗湖、福田的租金水平保持上涨,且涨幅较10月进一步提高;南山、龙岗亦有所上涨,但涨幅有所收窄;盐田、宝安却出现下跌。因罗湖、福田、南山三区的租金高企,部分租客转战原特区外,其中龙岗因租金低而格外受到欢迎。

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今年以来,房屋租金水平逐步上涨,在第三季度里达到顶峰,毕业季的高峰过后,租赁需求有所减少,租金水平于9月回落,但随着学位房需求、换房客的增多。进入第四季度,租金水平再现回升,且环比涨幅较高,涨势已成常态。

美联物业全国研究中心认为,旧改项目增多、买卖市场的形势变化、原特区内租金高企等原因对全市和各区租金水平的走势形成影响。

目前,租赁市场还未到达旺季,部分二手业主转售为租致供应增多,但新年在即,潜在需求大,业主相对不着急租出,且买卖市场回暖强势,预计短期内租金水平下行的可能性较小,但涨幅会有所收窄。长期来看,租赁市场受到政策的影响相对买卖市场要小,而全市旧改项目的增加和流动人口数的趋稳,使租金的上涨相对房价会缓和而平稳。

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