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谁动了房价这块奶酪

发布时间:2021-01-22 02:06:22 阅读: 来源:无缝钢管厂家

市场上关于房价泡沫破裂的“盛世危言”不少,不过房价泡沫偏偏不破,并且下手越晚,房价越高;政策对楼市的调控,10多年来多达40多次,但期间房价上涨了10多倍。既然“泡沫论”不靠谱,政策调控又是越调越高,买房人除了追涨,似乎已别无选择。

不过,也不是所有城市房价都涨得一骑绝尘,也不是所有购房人买房都赚得荷包鼓鼓。国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格显示,房价同比上涨的城市有69个,但有一个城市房价已连续下跌了24个月,并且有人因为房产价值低于抵押贷款,部分购房者选择“弃房断供”退出市场,这个城市就是温州。

虽然温州房价泡沫破裂有其特殊性,比如民间借贷中互保链条断裂、老板跑路潮等等,倒逼负债累累的老板抛房套现,以偿还债务。而资金链条断裂的连锁效应,又引发“抛房—房价下跌—再抛房—再下跌”的恶性循环。这种情况显然在其他城市并不普遍,相反,一二线城市中云集了大量富人和一些官商勾结的官人,这些人购房,有的一掷千金,买房俨然如买白菜,有的买房根本不需要自己出钱,一些官员动辄数十上百套房子,显然不是其工资水平所能支撑。因此,这些城市中的房价筹码锁定性好,不易崩盘。但作为炒房的发轫者,温州房价的起落,对中国楼市的未来多少还是具有提前警示的样本意义。

温州样本告诉人们,房价真的不会只涨不跌,而且一旦下跌,也会跌势凌厉、跌得让人目瞪口呆,甚至一定条件下,“弃房断供”在所难免。目前看来,要想让中国楼市变成温州楼市,不仅政策不允许,房姐、房叔们不乐意,地方政府也不支持。楼市缠绕了太多利益,即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局,决定了刺破楼市泡沫的“利针”,从来不会来自自我调控或地方政策。譬如,开征房产税,本是调控利器,但迄今翻来覆去,总纠缠于增量,没人敢触及存量房哪怕一点皮毛。房产税开征尚且如此,拟议中的所谓长效机制,又能动谁的“奶酪”,又会给火爆的楼市带来什么降温效果?

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